Краткое описание проекта
- Габариты дома – 10,65 х 10,65 м
- Общая площадь дома – 233,33 м2
- Суммарная площадь внутренних помещений – 177,9 м2
- Высота дома – 9,05 м.
Описание планировки
10 отдельных внутренних помещений:
- 6 спален
- Кухня-гостиная
- 4 санузла
- 2 гардеробные
- Котельная
- Холл
+ Терраса и крыльцо
Назначение помещений
Спальни
В этом проекте, созданном под большую семью, запланировано 6 спален площадью от 11 м2 и до 17 м2 (на первом этаже - 2 спальни, на втором этаже - 4 спальни). В большинстве спален использовано грамотное зонирование. В свою очередь, кровати расположены изголовьем к стенам, не граничащим с шумными помещениями.
Кухня-гостиная
Кухня-гостиная вместе с холлом расположены на первом этаже и представляют собой единое пространство. Просторная совмещенная кухня-гостиная с выходом на террасу позволяет полностью ощутить пространство и свободу загородной жизни. В пространстве выделены 3 основные зоны: зона кухни, зона приема пищи, зона гостиной.
Зонирование кухни-гостиной
Зоны для хранения
В доме созданы специальные зоны для хранения: 2 просторные гардеробные по соседству со спальнями на первом и втором (в гардеробную есть прямой вход из спальни) этажах, а также шкафы-купе. При необходимости можно расширить зоны хранения, изменив планировку.
Активные и транзитные зоны
Транзитные зоны занимают площадь около 45 м2 (1 этаж - 25 м2, 2 этаж - 20 м2), что составляет менее 25% от общей площади помещений. Соотношение активных зон к транзитным составляет 75:25.
Жилые и нежилые помещения
Нежилые помещения имеют площадь 24 м2 при общей площади жилой части здания 154 м2. Таким образом, соотношение жилых помещений к нежилым составляет примерно 86:14.
Напоминаем, что каждый типовой проект это лишь шаблон, который может послужить и основой для персональной адаптации - условного конструктора под ваши индивидуальные требования. Также мы понимаем, что, например, экстерьер - это во многом дело вкуса, а потому наша команда всегда готова адаптировать базовую конфигурацию под предметный запрос. Однако стоит принимать во внимание, что прямоугольная форма дома является наиболее экономичной. В свою очередь любой выступ, эркер, кукушка увеличивают количество материалов и работ при той же площади или уменьшают площадь при том же количестве материалов и работ.
Варианты планировки
Присутствует возможность зеркалить и поворачивать дом в различных направлениях. Расположение по сторонам света и посадка на участке также подбираются индивидуально, исходя из ваших пожеланий и возможностей участка, выявленных в результате геологических и геодезических изысканий.
Варианты архитектуры
В рамках данного типового проекта нашими архитекторами совместно с дизайнерами была выработана базовая конфигурация экстерьера в стиле Райта (Prairie House или стиль прерий) с фасадом из кирпича/клинкерной плитки/АМК(вариативно). В этом проекте предполагается скатная крыша (в данном случае шатровая), но есть возможность переформатировать проект под плоскую крышу. Для этого нужно всего лишь обратиться к нашему архитектору.
Преимущества проекта
Максимальная эргономичность
Доказано соотношением активных зон к транзитным и отношение жилых помещений к нежилым. Нехитрая математика доказывает обоснованность индивидуального архитектурного проектирования, с помощью которого можно сэкономить не один м2 площади дома, окупив стоимость проектирования несколько раз, и при этом получив удобный дом под индивидуальные сценарии использования.
Высокая звукоизоляция
Продуманная планировка и звукоизоляция между помещениями позволяют значительно повысить комфорт проживающих.
Экологичность
Мы не используем внутри помещений материалы, которые могут увеличивать концентрацию вредных веществ и радиационный фон.
Энергоэффективность
Данный проект базируется на тёплых продуманных узлах и конструкциях. Наши стандартные решения являются энергоэффективными, а в зависимости от источника энергии на вашем участке (электричество, газ, суг, твердое топливо) мы рассчитаем окупаемость мероприятий по дополнительному утеплению дома.
Автоматизация и безопасность
Мы не делаем умный дом ради ярлыка, чтобы потратить множество сил и средств на производство системы умного дома, один раз ее использовать и забыть. Наш умный дом - это рациональная автоматизация для экономии средств, увеличения комфорта проживания и безопасности. В состав нашего умного дома входят такие системы, как: защита от протечек; охранная система на основе датчиков движения и открывания окон (дверей) с камерами видеонаблюдения; датчики дыма; датчики утечки газа; автоматизация и удаленный контроль работы котла и контуров отопления; контроль влажности воздуха и т.д.
Долговечность
Дом построен из камня и имеет срок службы до 150 лет.
Отточенные типовые конструктивные решения
Наши типовые узлы и решения позволяют избежать неконтролируемых движений конструкций, продувания, возникновения конденсата или наледи, внезапных ремонтов и переделок.
Быстрый выход на стройку
Адаптация типового проекта занимает в разы меньше времени, чем разработка индивидуального проекта.
Высокое качество и скорость строительства
Мы работаем с постоянными бригадами, которые собирали такие узлы и решения не один десяток раз - это снижает вероятность ошибок, человеческого фактора.
Высокая ликвидность дома
Высокая ликвидность дома, как объекта недвижимости. Во время любых кризисов резко падает спрос на элитную недвижимость, но возрастает на недвижимость среднего класса. Поэтому многие вкладываются в строительство подобных домов.
Адаптивность
Возможность индивидуализации решений в отношении помещений дома и особенностей обустройства самого участка, как на моменте проектирования, так и во время будущей эксплуатации.
Конструктив и комплектация дома
Фундамент
В зависимости от геологических и геодезических показаний рассчитывается необходимый экономически обоснованный тип фундамента. Например, в этом проекте предусмотрены: утепленная монолитная плита 250мм + сваи ТИСЭ.
Стены
В качестве основного материала для стен в данном проекте используются газобетонные блоки:
- Наружные несущие стены: газобетонные блоки D400 (400*625*250 мм.)
- Внутренние несущие стены: газобетонные блоки D500-D600.
- Перегородки: газобетонные блоки D500-D600.
Крыша
- Силовой каркас крыши и перекрытия из сухой доски
- Гидро-ветрозащитная мембрана Delta
- Кровля – металлочерепица 0,5 мм. GrandLine
- Вентвыходы, кровельные аэраторы
- Снегозадержатели
- Водосточная система – Döcke Premium (пластиковая)
Утепление
Специальный утеплитель в фундаменте с непрерывным контуром позволяет дополнительно сохранить тепло в доме, а также достичь высоких показателей энергоэффективности благодаря следующим составным частям:
- Изначально проект был разработан на УШП, однако на данный момент мы решили уходить от УШП по ряду причин
- Утепление перекрытия
- Мультифункциональные оконные конструкции (6-камерный профиль 76 мм. с 3-мя контурами уплотнения, 2-камерный стеклопакет 42мм с заполнением аргоном, энергоэффективное напыление). Окна монтируются с наружными четвертями, что увеличивает энергоэффективность дома
Окна
- Мультифункциональные окна с наружной ламинацией
- Производитель стеклопакета: Воронежский Оконный Завод
- Профиль премиум-класса Deceuninck – 76 мм. с 3-мя контурами уплотнения
- Стеклопакет 2-камерный – толщина 42 мм. + заполнение Аргоном
- Энергоэффективное напыление из серебра и других цветных металлов
- Производитель фурнитуры: Roto с 3-мя противовзломными прижимами
Инженерные системы
Электрика:
- Силовые кабели: ВВГнг-LS Конкорд/Севкабель. Именно с таким кабелем от данного производителя можно точно спать спокойно (проверено временем на практике).
- Раскрепление в подрозетниках. позволяющее сделать монтаж без распределительных коробок, к которым необходимо обеспечить доступ. Все соединения можно перекоммутировать, просто вытащив механизм выключателя/розетк, ведь никакие соединения не скрываются под потолком или слоем дорогой итальянской штукатурки, например
- Щит и автоматика – АВВ, Schneider Electric, Hager, Legrand или аналоги
- Интернет-кабель – FTP Cat.6
- ТВ-кабель – SAT 50M
Водоснабжение:
- Трубы из сшитого полиэтилена PEX d16-20 мм. в теплоизоляции
- Помимо холодного и горячего контура водоснабжения предусмотрен контур циркуляции горячей воды, позволяющий получать горячую воду сразу после открытия крана. Вам не нужно будет терпеть дискомфорт, ожидая пока остывшая вода с участка (от котельной до узла водозабора) заменится горячей из котла, а значит и томительное ожидание горячей воды в душе навсегда останется в прошлом.
Отопление – тёплый пол:
- Труба из сшитого полиэтилена PEX d16 х 2,0 мм.
- Шаг труб – 15 см. (с рантовой раскладкой у окон в пол)
- Перед устройством стяжки обязательно производится опрессовка коллектора ТП под давлением 3 атм.
Вентиляция:
- Вытяжные вентканалы для естественной вентиляции
- Приточно-вытяжная установка с 3-х ступенчатым энтальпийным рекуператором (позволяет возвращать до 78% тепла и влажности)
- Система фильтрации поступающего воздуха
- Коллекторная система разводки воздуховодов с шумоглушителями
- 3 варианта мощности системы под разные сценарии использования дома
Умный дом
Как было сказано выше, мы не делаем умный дом ради ярлыка “умного дома”, чтобы использовать как игрушку. Например, программируемый выключатель, на который надо нажать 3 раза с определенной задержкой, чтобы погасла одна из лампочек или еще что-то подобное, чем 5 раз поиграешься и забудешь навсегда.
Наш умный дом – это рациональная автоматизация для экономии средств, увеличения комфорта проживания и безопасности. В состав нашего умного дома входят такие системы, как:
- Защита от протечек (датчики + кран)
- Охранная система (датчики движения, датчики открывания окон и дверей, камеры видеонаблюдения)
- Датчики дыма
- Датчики утечки газа
- Автоматизация и удаленный контроль работы котла и контуров отопления
- Контроль влажности воздуха, наружной температуры
- Датчик наличия сети 220В
- ИБП на охранную, противопожарную систему и саму систему умного дома
Предчистовая отделка
Штукатурные работы мы производим после монтажа электрики. Да, это не удобно с точки зрения производства работ, но качество в приоритете! А разрезать штукатурную сетку штробами для каждого кабеля – это ухудшение качества. Состав работ:
- Грунтовка поверхностей полов и стен
- Монтаж ГВЛ-коробов и установка инсталляций
- Гипсовая штукатурка Knauf MP 75 (с сеткой по маякам в жилых помещениях)
- Цементно-песчаная штукатурка Knauf Unterputz (с сеткой по маякам во влажных помещениях)
- Грунтовка Knauf Mittelgrund
- Ровнитель полов самовыравнивающийся
- Обвязка котельной на нержавейке по принципиальной схеме
- Чистовой монтаж ГВЛ-панелей с ПВХ покрытием в котельной (не нужно после чистовой отделки пересобирать всю котельную заново)
- Установка водорозеток
- Пусконаладка биостанции
Наружная отделка
- Фасад из кирпича/клинкерной плитки/АМК(вариативно)
- Монтаж ДПК или террасной доски
- Отделка отмостки гравием/брусчаткой
- Подшивка торцов и свесов крыши деревом/пластиком
- Металлочерепица 0,5 мм. GrandLine
Стоимость проекта по этапам на 2023 г.
Фундаментная плита
Что входит в цену:
- земляные работы и устройство песчаной подушки
- ввод водопровода
- ввод и выводы электрического кабеля на участке
- устройство контура заземления с сопротивлением менее 30 Ом
- разводка канализации в песчаной подушке с требуемым уклоном
- армирование в 2 ряда А500С д 12
- утепление отмостки 1,2 м. шириной ЭППС 50 мм.
- утепление плиты по подошве
- дренаж
- ливневая канализация
- монтаж биостанции (без пусконаладки)
1 150 000р (варьируется в зависимости от ваших индивидуальных требований и участка)
Стены
Что входит в цену:
- гидроизоляция первого ряда кладки
- возведение наружных несущих стен на клей-пену (клей-пена лучше минеральных клеёв: “теплее”, быстрее, эстетичнее, чище, швы кладки тоньше)
- возведение внутренних несущих стен на клей-пену
- возведение перегородок на клей-пену
- армирование и шлифовка кладки
- армирование подоконных зон
- устройство армопояса
- монтаж оконных и дверных перемычек
- монтаж оконных четвертей из газобетона (для однослойных стен)
2 950 000р (варьируется в зависимости от ваших индивидуальных требований)
Перекрытие межэтажное
Что входит в цену:
- сборное ж/б перекрытие
650 000р (варьируется в зависимости от ваших индивидуальных требований)
Крыша с чердачным перекрытием по балкам:
Что входит в цену входит:
- силовой каркас крыши и чердачного перекрытия из сухой доски
- гидро-ветрозащитная мембрана Delta
- кровля – металлочерепица 0,5мм GrandLine
- вентвыходы, кровельные аэраторы
- снегозадержатели
- водосточная система – Döcke Premium (пластиковая)
1 680 000р (варьируется в зависимости от ваших индивидуальных требований и участка)
Итоговая цена в комплектации "Коробка" (фундамент+стены+крыша):
6 430 000р (варьируется в зависимости от ваших индивидуальных требований и участка)
Оставьте Ваши контакты, и Наш специалист ответит на Ваш вопрос
Отправить резюме