Краткое описание проекта
- Габариты дома – 16,45 х 11,2 м
- Общая площадь дома – 147 м2
- Суммарная площадь внутренних помещений – 136 м2
- Высота дома – 3,9 м.
- Архитектурный стиль дома: минимализм
Описание планировки
13 отдельных внутренних помещений:
- Спальня
- Кухня-гостиная
- Кабинет-спортзал
- 2 санузла
- Кладовая
- Гардеробная
- Гараж с зоной мастерской
- Сауна
- Котельная под газовые требования
- Тамбур
- Хоз. помещение
- Прихожая
Назначение помещений
Спальни
В данном случае было решено создать мастер-спальню с функциональной гардеробной и санузлом по соседству. Совокупная площадь такой мастер-спальни достигает 18,6 м2 для данного проекта является оптимальной. Дополнительной мерой по акустическому комфорту проживания является грамотное зонирование: по возможности спальня не должна граничить с такими зонами, как сауна, общий санузел, кабинет-спортзал, гараж, котельная и коридор. Кровать специально расположена изголовьем к гардеробной, чтобы минимизировать посторонние шумы.
Спальные комнаты (зеленые) и шумные зоны (красные)
Кухня-гостиная
Просторная совмещенная кухня-гостиная имеет выход на террасу, позволяя ощутить пространство и свободу загородной жизни. Здесь выделены 2 основные зоны: зона кухни и приема пищи, а также зона гостиной с проектором. Эти пространства функционально зонированы друг от друга.
Зонирование кухни-гостиной
Сауна
Сауна в доме дает возможность не заниматься строительством дополнительных зданий на участке, тратя лишние деньги, площадь участка и время. Для того, чтобы зайти в сауну нужно пройти через предбанник. В сауне организован удобный по длине и ширине полок-лежак, на котором можно комфортно расположиться во весь весь рост.
Котельная
Просторная котельная адаптирована под требования газовых служб:
- объем помещения более 15 м3,
- соблюдена требуемая площадь легкосбрасываемых конструкций (стекло окна),
- организован вытяжной вентканал нужного сечения.
При этом возникшие дополнительные площади не являются “пустыми”:
- выделены зона под стиральную и сушильную машины (устанавливаются одна над другой через специальный переходник),
- зона под коммутацию электрики, слаботочных систем и системы “умного дома”,
- зона для монтажа котельного оборудования (электрокотёл, газовый котёл, бойлер косвенного нагрева на 150-200 литров, 2 коллектора теплых полов, 3 коллектора водоснабжения: 1 холодный, 1 горячий, 1 циркуляция горячей воды).
Гараж
В доме предусмотрено не менее 2-х машиномест: теплый гараж на одно машиноместо, плюс второе и последующие места организуются с помощью зонирования въездной группы участка.
Зоны для хранения
В доме имеется целый ряд зон для хранения: кладовая, хозяйственное помещение, гардеробная при спальне, шкаф-купе в прихожей, а также зона хранения гаража. При необходимости можно расширить зоны хранения, изменив планировку.
Зоны для хранения
Активные и транзитные зоны
Транзитные зоны суммарно занимают площадь около 20 м2 (менее чем 15% от общей площади помещений). Соотношение активных зон к транзитным составляет 85:15.
Активные (зеленые) и транзитные (оранжевые) зоны
Жилые и нежилые помещения
Нежилые помещения имеют площадь 30 м2 при общей площади жилой части здания (без гаража) 113 м2. Таким образом, соотношение жилых помещений к нежилым составляет примерно 73:27.
Жилые (зеленые) и нежилые (оранжевые) помещения
Напоминаем, что каждый типовой проект это лишь шаблон, который может послужить и основой для персональной адаптации - условного конструктора под ваши индивидуальные требования. Также мы понимаем, что, например, экстерьер - это во многом дело вкуса, а потому наша команда всегда готова адаптировать базовую конфигурацию под предметный запрос. Однако стоит принимать во внимание, что прямоугольная форма дома является наиболее экономичной. В свою очередь любой выступ, эркер, кукушка увеличивают количество материалов и работ при той же площади или уменьшают площадь при том же количестве материалов и работ.
Варианты планировки
Присутствует возможность зеркалить и поворачивать дом в различных направлениях. Расположение по сторонам света и посадка на участке также подбираются индивидуально, исходя из ваших предпочтений и возможностей участка, выявленных в результате геологических и геодезических изысканий.
Варианты архитектуры
В рамках данного типового проекта нашими архитекторами совместно с дизайнерами была выработана базовая конфигурация экстерьера в хай-тек стиле с комбинированным фасадом (штукатурка + планкен) и плоской крышей из ПВХ мембраны с балластом. Кроме того, данную планировку можно исполнить и при скатном варианте крыши. Для этого нужно всего лишь обратиться к нашему архитектору.
Преимущества проекта
Максимальная эргономичность
Доказано соотношением активных зон к транзитным и отношение жилых помещений к нежилым. Нехитрая математика доказывает обоснованность индивидуального архитектурного проектирования, с помощью которого можно сэкономить не один м2 площади дома, окупив стоимость проектирования несколько раз, и при этом получив удобный дом под индивидуальные сценарии использования.
Высокая звукоизоляция
Продуманная планировка и звукоизоляция между помещениями позволяют значительно повысить комфорт проживающих.
Экологичность
Мы не используем внутри помещений материалы, которые могут увеличивать концентрацию вредных веществ и радиационный фон.
Энергоэффективность
Данный проект базируется на тёплых продуманных узлах и конструкциях. Наши стандартные решения являются энергоэффективными, а в зависимости от источника энергии на вашем участке (электричество, газ, суг, твердое топливо) мы рассчитаем окупаемость мероприятий по дополнительному утеплению дома.
Данный проект базируется на тёплых продуманных узлах и конструкциях. Наши стандартные решения являются энергоэффективными, а в зависимости от источника энергии на вашем участке (электричество, газ, суг, твердое топливо) мы рассчитаем окупаемость мероприятий по дополнительному утеплению дома.
Мы не делаем умный дом ради ярлыка, чтобы потратить множество сил и средств на производство системы умного дома, один раз ее использовать и забыть. Наш умный дом - это рациональная автоматизация для экономии средств, увеличения комфорта проживания и безопасности. В состав нашего умного дома входят такие системы, как: защита от протечек; охранная система на основе датчиков движения и открывания окон (дверей) с камерами видеонаблюдения; датчики дыма; датчики утечки газа; автоматизация и удаленный контроль работы котла и контуров отопления; контроль влажности воздуха и т.д.
Долговечность
Дом построен из камня и имеет срок службы до 150 лет.
Отточенные типовые конструктивные решения
Наши типовые узлы и решения позволяют избежать неконтролируемых движений конструкций, продувания, возникновения конденсата или наледи, внезапных ремонтов и переделок.
Быстрый выход на стройку
Адаптация типового проекта занимает в разы меньше времени, чем разработка индивидуального проекта.
Высокое качество и скорость строительства
Мы работаем с постоянными бригадами, которые собирали такие узлы и решения не один десяток раз - это снижает вероятность ошибок, человеческого фактора.
Высокая ликвидность дома
Высокая ликвидность дома, как объекта недвижимости. Во время любых кризисов резко падает спрос на элитную недвижимость, но возрастает на недвижимость среднего класса. Поэтому многие вкладываются в строительство подобных домов.
Адаптивность
Возможность индивидуализации решений в отношении помещений дома и особенностей обустройства самого участка, как на моменте проектирования, так и во время будущей эксплуатации.
Конструктив и комплектация дома
Фундамент
В зависимости от геологических и геодезических показаний рассчитывается необходимый экономически обоснованный тип фундамента. Например, в этом проекте под крыльцо предусмотрена плоская плита, а под основную часть дома фундамент УШП. Однако сейчас мы решили уходить от УШП по ряду причин.
Стены
В качестве основного материала для стен в данном проекте используются полистиролбетонные блоки
- Наружные несущие стены: D500, 300 мм. + 100 мм. ППС 16Ф
- Внутренние несущие стены: D500, 300 мм.
- Перегородки: D500, 100 мм.
Крыша
Плоская крыша со сборным перекрытием из пустотных плит ПБ:
- Утепление: ЭППС 150 мм.
- Разуклонка клиновидным ЭППС (увеличивает эффективную толщину утепления ещё в среднем на 30 мм.)
- ПВХ-мембрана: Технониколь LOGICROOF 1,5 мм.
- Балласт: щебень фракции 5-20
- Парапеты: газобетон, отделаны металлическими колпаками
- Водосточная система – Döcke Premium (пластиковая)
Утепление
Специальный утеплитель в фундаменте с непрерывным контуром позволяет дополнительно сохранить тепло в доме, а также достичь высоких показателей энергоэффективности благодаря следующим составным частям:
- На данный момент мы решили уходить от УШП по ряду причин
- Утепление стен (100 мм. ППС 16Ф)
- Утепление перекрытия
- Мультифункциональные оконные конструкции (6-камерный профиль 76 мм. с 3-мя контурами уплотнения, 2-камерный стеклопакет 42мм с заполнением аргоном, энергоэффективное напыление). Окна монтируются с наружными четвертями, что увеличивает энергоэффективность дома
Кроме того, проект может быть использован под однослойную стену из газобетона плотностью D400 толщиной 400мм в случае использования в качества энергоносителя НЕ электричества (например, магистральный газ или СУГ).
Окна
- Мультифункциональные окна с наружной ламинацией
- Производитель стеклопакета: Воронежский Оконный Завод
- Профиль премиум-класса Deceuninck – 76 мм. с 3-мя контурами уплотнения
- Стеклопакет 2-камерный – толщина 42 мм. + заполнение Аргоном
- Энергоэффективное напыление из серебра и других цветных металлов
- Производитель фурнитуры: Roto с 3-мя противовзломными прижимами
Инженерные системы
Электрика:
- Силовые кабели: ВВГнг-LS Конкорд/Севкабель. Именно с таким кабелем от данного производителя можно точно спать спокойно (проверено временем на практике).
- Раскрепление в подрозетниках. позволяющее сделать монтаж без распределительных коробок, к которым необходимо обеспечить доступ. Все соединения можно перекоммутировать, просто вытащив механизм выключателя/розетк, ведь никакие соединения не скрываются под потолком или слоем дорогой итальянской штукатурки, например
- Щит и автоматика – АВВ, Schneider Electric, Hager, Legrand или аналоги
- Интернет-кабель – FTP Cat.6
- ТВ-кабель – SAT 50M
Водоснабжение:
- Трубы из сшитого полиэтилена PEX d16-20 мм. в теплоизоляции
- Помимо холодного и горячего контура водоснабжения предусмотрен контур циркуляции горячей воды, позволяющий получать горячую воду сразу после открытия крана. Вам не нужно будет терпеть дискомфорт, ожидая пока остывшая вода с участка (от котельной до узла водозабора) заменится горячей из котла, а значит и томительное ожидание горячей воды в душе навсегда останется в прошлом.
Отопление – тёплый пол:
- Труба из сшитого полиэтилена PEX d16 х 2,0 мм.
- Шаг труб – 15 см. (с рантовой раскладкой у окон в пол)
- Перед устройством стяжки обязательно производится опрессовка коллектора ТП под давлением 3 атм.
Вентиляция:
- Вытяжные вентканалы для естественной вентиляции
+ Возможна установка ПВУ:
- Приточно-вытяжная установка с 3-х ступенчатым энтальпийным рекуператором (позволяет возвращать до 78% тепла и влажности)
- Система фильтрации поступающего воздуха
- Коллекторная система разводки воздуховодов с шумоглушителями
- 3 варианта мощности системы под разные сценарии использования дома.
Умный дом
Мы не делаем умный дом ради ярлыка “умного дома”, чтобы использовать как игрушку. Например, программируемый выключатель, на который надо нажать 3 раза с определенной задержкой, чтобы погасла одна из лампочек или еще что-то подобное, чем 5 раз поиграешься и забудешь навсегда.
Наш умный дом – это рациональная автоматизация для экономии средств, увеличения комфорта проживания и безопасности. В состав нашего умного дома входят такие системы, как:
- Защита от протечек (датчики + кран)
- Охранная система (датчики движения, датчики открывания окон и дверей, камеры видеонаблюдения)
- Датчики дыма
- Датчики утечки газа
- Автоматизация и удаленный контроль работы котла и контуров отопления
- Контроль влажности воздуха, наружной и внутренней температуры
- Датчик наличия сети 220В
- ИБП на охранную, противопожарную систему и саму систему умного дома
Предчистовая отделка
- Грунтовка поверхностей полов и стен
- Монтаж ГВЛ-коробов и установка инсталляций
- Гипсовая штукатурка Knauf MP 75 (с сеткой по маякам в жилых помещениях)
- Цементно-песчаная штукатурка Knauf Unterputz (с сеткой по маякам во влажных помещениях)
- Грунтовка Knauf Mittelgrund
- Ровнитель полов самовыравнивающийся
- Обвязка котельной на нержавейке по принципиальной схеме
- Чистовой монтаж ГВЛ-панелей с ПВХ покрытием в котельной (не нужно после чистовой отделки пересобирать всю котельную заново)
- Установка водорозеток
- Пусконаладка биостанции
Наружная отделка
- Декоративная штукатурка под покраску
- Деревянные рейки планкен или фиброцементный сайдинг под дерево
- Отделка цоколя (например, декоративный камень или другие варианты)
- Монтаж ДПК или террасной доски
- Отделка отмостки гравием/брусчаткой
- Фасад штукатурный по технологии СФТК
Стоимость проекта по этапам на 2023 г.
Фундаментная плита
В рамках данного проекта была реализована УШП. Однако в связи с уходом от УШП по ряду причин на сегодняшний день возможны иные типы фундамента (плитный, ленточный или свайный).
Что входит в цену:
- земляные работы
- ввод водопровода
- ввод и выводы электрического кабеля на участке
- дренаж
- ливневая канализация
- устройство песчаной подушки
- разводка канализации в песчаной подушке с требуемым уклоном
- утепление плиты по подошве ЭППС 50 мм.
- утепление цокольной части ЭППС 100 мм.
- армирование в 2 ряда А500С д 12
- плоская ЖБ плита 250 мм.
- утепление отмостки 1,2 м. шириной ЭППС 50 мм.
1 500 000р (варьируется в зависимости от ваших индивидуальных требований и участка)
Стены
Что входит в цену:
- гидроизоляция первого ряда кладки
- возведение наружных несущих стен на минеральный клей
- возведение внутренних несущих стен на минеральный клей
- возведение перегородок на минеральный клей
- армирование и шлифовка кладки
- армирование подоконных зон
- устройство армопояса
- монтаж оконных и дверных перемычек
- монтаж оконных четвертей из газобетона (для однослойных стен)
2 200 000р (варьируется в зависимости от ваших индивидуальных требований)
Крыша со сборным перекрытием:
Что входит в цену входит:
- плоская кровля из ПВХ-мембраны LOGICROOF
- перекрытие сборное из пустотных плит ПБ
- парапетные крышки
- вентиляционные проходки
- кровельные аэраторы
- балласт
2 400 000р (варьируется в зависимости от ваших индивидуальных требований и участка)
Итоговая цена в комплектации "коробка" (фундамент+стены+крыша):
6 100 000р (варьируется в зависимости от ваших индивидуальных требований и участка)
Оставьте Ваши контакты, и Наш специалист ответит на Ваш вопрос
Отправить резюме