КАК ВЫБРАТЬ УЧАСТОК ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА?

Для начала определитесь с тем, что вы хотите получить: полноценный загородный дом или же обычный дачный домик. Так или иначе, ИЖС, вероятнее всего, будет в приоритете перед СНТ, несмотря на то, что участок ИЖС дороже. В обоих случаях нужно будет платить налог на недвижимость (включает в себя: обслуживание дорог, коммуникации, расчистка снега, вывоз мусора и прочие услуги базового обслуживания). При этом в случае с СНТ кроме налога предусмотрен членский взнос, устанавливаемый управлением товарищества. Тем не менее здесь все зависит от каждого конкретного случая, а потому напрочь вариант с СНТ отметать не стоит.

Необходимо понять разрешено ли вообще строительство на том или ином участке: каково его предназначение по документам, какая категория у земли (например, не находится ли случайно участок в границах земель лесного фонда или в охранной зоне объектов культурного наследия).
Для этого необходимо изучить следующие карты:

• публичная кадастровая карта
• генеральный план
• карта границ территорий и зон охраны объектов культурного наследия.

Всегда стоит помнить, что строительство на участке с большим уклоном сложнее (требуется уделить особое внимание ливневкам и дренажу), а значит и дороже.

Стоимость работ по строительству дома напрямую зависит от особенностей грунта на участке. В частности уровень грунтовых вод на участке должен быть ниже 3 м. Соответствие по этому параметру сэкономит вам средства как на гидроизоляции фундамента и дренаже, так и на септике (к примеру, сделать септик на участке с уровнем грунтовых вод выше 1 м. достаточно сложно, а потому затратно). Плохая земля может сыграть с вами злую шутку, когда уже на стадии фундамента смета на строительство значительно вырастет. Поэтому как раз и проводятся земельные изыскания.

Все-таки лучше всего, когда на участке нет фундамента, ведь вы строите дом под прежде всего для себя, а не отталкиваетесь от чьих-то наработок еще и неизвестного качества.

Лучше всего протягивать все необходимые коммуникации прямо во время затрат, а не оставлять это дело на потом, пытаясь сэкономить. Кстати об экономии: крайне удобный вариант, когда инженерные коммуникации уже есть на соседних участках, тогда вам остается лишь подключиться к ним и организовать подводку до вашего участка (порою и вовсе коммуникации могут быть уже протянуты прямо до участка).

Необходимо разузнать информацию об экологической обстановке вокруг дома. А именно не находятся ли где-то неподалёку вредные производства, мусорные полигоны.

Не стоит выбирать участок зимой, так как из-за снега вы можете не увидеть целый ряд рельефных особенностей (например, остатки старого фундамента или деревьев), требующих выравнивания, а значит и дополнительных вложений. Наилучшее время года для выбора участка – весной в половодье. Да-да, именно в это время, когда снег вокруг тает и всё течет как раз и проявляются настоящие качества участка. Логика достаточно простая: если в это время года участок соответствует вашим ожиданиям, то и в остальные месяцы он будет пригоден для комфортной жизни.

Казалось бы, мобильная связь и интернет банальные критерии базового комфорта в XXI веке, но как показывает практика не везде с этим порядок. Если с мобильной связью еще более менее порядок, то вот определению качества интернет-связи лучше уделить особое внимание. Особенно, если вы собираетесь жить и работать удаленно в своем доме.

Желательно навести справки у соседей или же у местной буровой компании (да, оказывается и они обычно могут дать некоторые справки) касательно того, какого качества в округе вода и какой глубины нужна будет скважина. Не забывайте, что обустройство скважины на участке также может вам встать в копеечку.

В том случае, если вы собрались строить полноценный загородный дом, то и социальная инфраструктура должна быть в непосредственной близости от участка. Согласитесь, к примеру, возить ребёнка в детсад или школу за тридевять земель пять дней в неделю лучше, когда дорога не будет отнимать у вас часы. К тому же аптеки, магазины или даже автосервис (мало ли что бывает) должны быть в пределах досягаемости.